Рубрики
Свежие комментарии
Погода
Важные ссылки
Полезные ссылки
Комментарии
Метки
Новый подход
По сути товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые сейчас активно создаются, должны выполнять не только функции управления многоквартирными домами, но и непосредственно содержать и ремонтировать жилье. Именно стремясь к этой цели, мы нынче решили работать по-новому.
Прошедший год показал, что можем действовать более эффективно, если не будем уповать на «чужого дядю», а возьмемся за дело сами. Было бы желание, а все необходимое можно исполнить. Причем оперативнее и с лучшим качеством. Речь идет о тех работах по содержанию и ремонту жилья, выполнение которых нам вполне по силам самим. Для этого закуплено необходимое оборудование и есть квалифицированные кадры среди жильцов.
Например, собственными силами мы можем с успехом провести прочистку фильтров и грязевиков, гидропромывку и опрессовку системы отопления дома. Два мощных четырехкиловатных подкачивающих насоса и два девятиметровых шланга для этой цели имеются. А самое главное — есть специалист-умелец Леонид Кузьмич Пашкин, который может с помощью нехитрых слесарных инструментов и сварочного аппарата сделать любое необходимое приспособление для выполнения нужной работы. Он мастер и по электричеству. Без особых проблем установил розетку с заземлением для водооткачивающего насоса, который мы осенью прошлого года купили за 4 550 рублей.
Вообще 2008 год нам запомнится годом модернизации нашего домового хозяйства. В целях автоматического включения по заданной программе подкачивающего воду насоса приобрели таймер стоимостью 528 рублей. Тем самым сэкономили деньги на подкачку воды. Кировская фирма ООО «Теплотехника» установила теплосчетчик, который обошелся нам в 97 730 рублей. Мы заплатили за него 19 546 рублей, остальную сумму — 78 184 рубля — просубсидировала горадминистрация.
Нынче летом планируем своими силами установить створки рамы с запором и остеклить чердачное окно с южной стороны дома. В январе уже успели самостоятельно покрасить теплопроводы в насосном отделении подвала. Обслуживание насосов ведем тоже сами.
Когда на общем собрании 23 декабря прошлого года члены товарищества принимали тариф на содержание и текущий ремонт дома, высказывались предложения, что запланированную на лето покраску оконных рам, подоконников и наружных дверей подъездов можно было бы выполнить тоже своими силами. В конце концов оставили в планах эту работу для обслуживающего предприятия ООО «Жилкомсервис». Но, если потом летом объявятся среди жильцов желающие подработать на этом виде ремонта дома, правление возражать не будет. В договоре с ООО «Жилкомсервис» такой вариант учтен.
Каким образом можно будет оплатить своим жильцам работы по содержанию и текущему ремонту дома — предусмотрено в договоре товарищества с управляющей компанией, через которую проходят все наши платежи. Я, как председатель правления, буду исполнять свои обязанности на общественных началах и одновременно буду штатным работником управляющей компании на должности управляющего домом (управдома). Финансировать мою деятельность будет ТСЖ. Эта плата включена в тариф на содержание и ремонт дома на нынешний год. Так решило общее собрание членов товарищества, от которого, как высшего органа управления, между прочим, будет зависеть вся моя работа, несмотря на то, что непосредственно я буду подчиняться директору управляющей компании.
Слесарь-сантехник по нашему дому будет подчиняться управдому. Он станет выполнять конкретно обозначенные в трудовом договоре с ним работы по содержанию и ремонту дома в те сроки, какие установило общее собрание членов ТСЖ. Думаю, что нынче все плановые работы будут выполнены.
К сожалению, за прошедший год у нас осталось почти четырнадцать тысяч рублей неосвоенных денег. ООО «Жилкомсервис» не выполнило договорные обязательства, не провело ряд работ по содержанию и ремонту дома. Правда, состоялись внеплановые работы, за которые мы заплатили 10 683 рубля. К концу года скопился за несколько лет неплохой запас денежных средств, часть из которых общее собрание решило направить на уменьшение рассчитанного тарифа. В итоге тариф на содержание и текущий ремонт на этот год был установлен в размере 7,68 рубля за 1 кв. метр общей площади. Во всяком случае он получился, как всегда, меньше по сравнению с соседними домами, в которых товарищества не созданы.
Считаю, что задуманное реформирование внутри нашего ТСЖ принесет благо каждому жильцу и особенно тем, кто не останется безучастным в проведении запланированных работ по дому.
В. ВАЛОВ, председатель правления ТСЖ-3, управдом муниципального предприятия «Управляющая компании ЖКХ города Котельнича».